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对于纳税人外购房地产再转让的，因没有支付取得土地使用权的成本，故不允许单独扣除地价款。

对于房开企业而言，房地产建成后自用或出租的，后续转让须按转让旧房计算缴纳土地增值税。为避免转让时因扣除项目减少导致多缴土地增值税，纳税人应当在项目开发过程中即全面、妥善保管各类成本、费用的凭证，使符合税法规定的扣除项目应扣尽扣。也可以根据企业后续经营的战略计划、业务开展情况等，视实际情况区分处理：结合房地产所处地理位置、市场发展变化和有关政策动向，企业预计房价将下行时，宜将建成的房屋转让到关联企业自用，先完成土地增值税清算更有利于节省税款。预计以后房价将迎来上涨时，则按评估价格计算扣除能大幅减少企业的土地增值税税额，可留待以后不再自用或出租时再转让，适用转让旧房的规则。此外，房地产行业同样存在经济发展过速和税收实践相对滞后的矛盾，对于税法尚未明确是否为扣除项目的成本费用，纳税人应当细致解读税法政策，积极与税务机关沟通，争取适用有利的扣除方式。

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